Reprendre une agence immobilière en France : guide complet
Le marché de l'agence immobilière française se consolide rapidement sous la pression démographique et réglementaire (loi ALUR). 1 200 à 1 800 fonds changent de mains chaque année. Les valorisations divergent fortement selon le mix d'activité : 2 à 3,5× l'EBE en transaction pure, 4 à 5,5× en dominance gestion. Ce guide couvre le régime de la carte T, les méthodes de valorisation, les canaux FNAIM et franchises, les priorités d'audit (risque URSSAF agents commerciaux), et l'intégration post-cession.
# Reprendre une agence immobilière en France : le guide complet Le marché de l'agence immobilière française est entré dans une phase de consolidation accélérée. La FNAIM recense environ 27 000 agences, dont près de 80 % sont des indépendants ou des franchisés. La pyramide des âges des dirigeants (plus de 35 % au-dessus de 55 ans) et la pression réglementaire issue de la loi ALUR ont créé une fenêtre de transmission importante : entre 1 200 et 1 800 fonds d'agences changent de mains chaque année. Les valorisations ont, elles, structurellement baissé depuis 2022, plombées par la chute du volume …